Технический заказчик: цели и задачи

Технический заказчик – это специалист, который отслеживает предпроектные этапы работы, согласовывает пакет проектной и рабочей документации в надзорных органах, ведёт переговоры со всеми вовлечёнными в строительство сторонами, координирует и корректирует строительно-монтажные работы. Итогом услуг технического заказчика становится новый реализованный объект строительства, гарантии качества строительства и снижение рисков строительства.

Градостроительный кодекс Российской Федерации определил, что в качестве технического заказчика могут выступать физические и юридические лица, либо сам застройщик. Профессиональную деятельность по сопровождению осуществляют в интересах заказчика и от его имени.

Для реализации единственного объекта более выгодно привлечь стороннюю организацию. Для более масштабных проектов или крупных строительных корпораций выгоднее интегрировать собственный штат технических специалистов в инфраструктуру компании.

Деятельность и статус технического заказчика

Застройщик, привлекая исполнителя со стороны, наделяет его представительскими функциями от своего имени

В государственных и муниципальных органах
Во взаимоотношениях с подрядчиками по инженерным, геологическим, геодезическим изысканиям
По согласованию и утверждению проектной и рабочей документации
Во взаимодействии с исполнителем строительных работ.

Деятельность инженерных компаний по надзору за ходом строительства частично пересекается с деятельностью техзаказчика, они могут работать совместно. Специальное соглашение об уровне ответственности, фиксирует точные функции обеих сторон, их зону ответственности на протяжении всего цикла строительства.

С 01.07.2017 г. Установлено требованию по осуществлению деятельности технического заказчика. Представитель должен иметь лицензию на предоставление услуг, утверждённых перечнем действий, быть членом саморегулируемых организаций в области проектирования, строительства, инженерных работ. В случае, когда застройщик и техзаказчик – это одно лицо, то ему также нужно иметь аналогичную лицензию.

Зоны ответственности технического заказчика

Подготовка плана объекта на основании анализа данных технического задания
Организация и проведение инженерно-изыскательных работ/li>
Получение технических условий для подключения объекта к городским сетям, проведение переговоров по условиям оплаты/li>
Согласование с государственными органами проектно-сметной документации, получение положительных заключений от имущественного, экологического, санитарного департаментов/li>
Получение разрешения на строительство, подбор подрядчика-исполнителя/li>
Подготовка строительной площадки/li>
Контроль за выделенным бюджетом/li>
Контроль за реализацией установленного в документах объема работ/li>
Отслеживание сроков по исполнению задач, следование графику/li>
Отслеживание соответствия стоимости выполненных работ сторонними организациями, указанной в смете/li>
Контроль за качеством всех видов работ/li>
Подписание актов о выполнении внеплановых работ/li>
Организация проверки с государственными органами готового здания/li>
Контроль на этапе передачи объекта в эксплуатацию/li>

Инвесторы привлекают технического заказчика для управления ходом строительства, если подводить итог под его функционалом. Ещё можно выделить его глобальные задачи, которые решаются на двух этапах:

На этапе проектирования

Совместно с заказчиком разрабатывается эффективная модель управления
Формирование структуры взаимодействия, установка
Расчёт бюджета на этапе проектирования

И на этапе строительства

Организация строительных процессов

Организация продуктивной деятельности участников

Контроль и координация всех этапов строительства

Услуги технического заказчика могут быть частичными или комплексными. Инвесторы определяют самостоятельно, какой вид работ они хотят приобрести у исполнителя, что в дальнейшем будет прописано в договоре, также как и стоимость. Цель найма техзаказчика – это передача организационных процессов строительства опытным специалистам, которые выполнят работу качественно. И иметь возможность полностью не погружаться самим в сложную многоэтапную схему проектирования и строительства, получения разрешительной документации, и всех вышеперечисленных работ. Освободить своё личное время для достижения других целей и решения других задач.

Привлечение технического заказчика, как временного партнера, помогает инвесторам строительства экономить на содержании постоянного штата дорогостоящих сотрудников.

У исполнителя стоит цель – качественно справиться с возложенными на него обязательствами. Он берёт ответственность за переговоры, соблюдение требований по нормативным документам, отвечает за распределение бюджета и финансовую отчетность, выявляет и устраняет допущенные ошибки. Отстаивает интересы компании-нанимателя.

Что предлагает Бау Микс в Москве, регионах и СНГ, если вы приобретаете услугу технического заказчика: