Проектируем и строим
гостиничные комплексы
Получите расчет полной стоимости объекта за 24 часа от специалиста
Команда специалистов
проекта (ГИП)
Кейсы
Наши клиенты
Благодарственные письма
Гостиницы и отели – это масштабные объекты проектирования, схожие с планированием современных жилых помещений. Важно правильно расположить жилые, хозяйственные и дополнительные помещения, оснащенные необходимыми внешними и внутренними коммуникациями. Грамотно и органично зонировать территорию для отдыха, развлекательных мероприятий, спорта, бизнеса. Повысить уровень комфорта постояльцев и персонала, уровень рентабельности для владельцев комплекса.
Виды проектов: переустройство или новострой
Реконструкция начинается, как правило, с детального изучения плана БТИ и его сопоставления с новыми требованиями. Проектирование основывается на пожеланиях и конечной цели заказчика, которые должны быть реализованы с учётом технологических нюансов готового помещения. К монолитным и кирпичным зданиям планка требований по перепланировке ниже, чем к типовым панельным домам. Гостиничный комплекс, который строится с нуля должен соответствовать требованиям заказчика, строительным, санитарным нормам и правилам.
В Баумикс можно заказывать проектирование под ключ:
-
Отелей
-
Гостиниц
-
Гостиничных комплексов
-
Хостелов
-
Гостевых домов
-
Апарт-отелей
-
Мини-отелей
-
Курортных комплексов
-
Городских пансионатов
ТЗ (техническое задание) на проектирование гостиничного комплекса разрабатывается совместно с заказчиком и специалистами-проектировщиками. В основе технического задания отображены: особенности номерного фонда с пожеланиями по отделке, общественных зон, вспомогательной инфраструктуры, инженерных сетей, благоустройства прилежащей территории.
Этапы проектирования гостиниц
-
Этап подготовки, сбора данных, отображающих особенности строительной площадки, анализ градостроительной ситуации. Ведение переговоров с клиентом, формирование технического задания.
-
Выбор архитектурной формы отеля.
-
Эскиз генерального плана гостиницы с пояснениями.
-
Проработка технико-экономического расчёта объекта, составление чертежей.
· Разработка инженерами конструктивных решений для эксплуатации здания. К ним относят: водоснабжение, теплоснабжение, канализацию, вентиляцию, систему кондиционирования, электроснабжения, освещения.
-
Подготовка рабочей документации, получение экспертных заключений и разрешения на строительство.
Построить отель легко, соблюдая свод правил, и, учитывая специфику объекта. Наша компания знает, что гостиница должна гармонично входить в окружающую среду, сохранять особенности ландшафта, дополнять архитектурный образ местности.
Проектирование и строительство с нами – это приобретение услуги у компании с глубоким знанием дела. Конструктивное планирование объекта обеспечивает рациональную организацию обслуживания, высокий уровень комфорта постояльцев.
План комплекса разрабатывается в соответствии с техническими, санитарно-гигиеническими, экологическими нормами. Заглядываем в будущее и предусматриваем при разработке возможную реконструкцию объекта.
Уделяем внимание эстетическому облику. Разрабатываем архитектурные и планировочные решения, руководствуясь новейшими тенденциями. Оптимизируем соотношение затрат на строительство и эксплуатацию с планируемой прибылью от готового отеля. Быстро вносим корректировки и предлагаем решения в непредвиденных ситуациях.
За услугами проектирования к нам обращается Москва и регионы, цена зависит от объема и сроков выполнения работ.
Этапы строительства
Любой проект начинается с предварительной подготовки, обсуждений, составления технического задания, тщательного сбора исходных данных, с обоснования планируемого проекта, выезда на площадку будущего строительства — все это предпроектные работы. Тщательная подготовка исключит разработку заведомо не реализуемого проекта и лишние затраты при проектировании и строительстве, поможет всесторонне оценить и осмыслить будущий проект.
К предпроектным работам относится:
-
Получение заключения по инженерным изысканиям:
- топографическая съемка земельного участка (геодезия);
- геологические изыскания;
- гидрологические изыскания;
- экологические изыскания;
- охрана окружающей среды. - Проверка инженерного обеспечения ЗУ, получение технических условий (ТУ) на подключение к инженерным сетям (электричество, водоснабжении и водоотведение, отопление, газ).
Эскизный проект.
-
Удаление или пересадка зеленых насаждений.
-
Инсоляционный анализ.
-
В случае реконструкции требуется техническое обследование здания и сооружений
-
Получение градостроительного плана.
Результат нашей работы для заказчика — комплексная проектная документация по всем 12 (в РФ) разделам:
-
Детально проработанный проект здания;
-
Положительное заключение экспертизы;
-
Разрешение на строительство объекта.
Что необходимо для разработки проектной документации:
-
Техническое задание на проектирование, составленное вместе с нашим специалистом;
-
Результаты инженерных изысканий (поможем найти подрядную организацию в Вашем регионе);
-
Градостроительный план земельного участка;
-
Технические условия на присоединение к инженерным сетям.
Над проектной документацией работает команда под руководством главного инженера проекта (ГИПа).
Специалисты по каждому разделу штатные, работают офисе.
После разработки всех разделов, в зависимости от выбранной формы сотрудничества, компания Бау Микс или сам заказчик направляет проектную документацию на экспертизу с целью проверки соответствия нормам и правилам.
Перечень документов для направления проектной документации на экспертизу:
-
Заявление от заказчика;
-
учредительные документы компаний – строительной фирмы, генерального проектировщика;
-
план участка, правоустанавливающие документы на землю или на сооружение, если речь идет о проведении экспертизы в рамках реконструкции;
-
задание на проектирование;
-
задание на выполнение инженерных изысканий, их результаты в соответствии с требованиями;
-
исходные данные, согласования, основания для проектной документации;
-
проектная документация в формате pdf.
Экспертиза Проектной Документации проводится в электронной форме с 2017 года.
Мы в Бау Микс все эти годы успешно практикуем удаленную работу и проходим так разные экспертизы с проектами.
С перечнем необходимых для производства строительных и монтажных работ, обеспечения строительства оборудованием, изделиями и материалами.
Как правило проектная документация разрабатывается в 2 стадии. Рабочая документация, или “стадия Р” — вторая, она выполняется на основании “стадии П”. Основное отличие в степени детализации.
В “стадии Р” объем работ гораздо больше: от архитектуры, конструктивных решений и инженерных сетей, до детализации узлов (точное отображение отдельных деталей проектирования на чертежах).
Обычно рабочую документацию разрабатывает проектная организация, которая выполняла “стадию П”. Мы в Бау Микс работаем со всем комплексом документов, это практично и удобно для заказчика.
Любой проект начинается с предварительной подготовки, обсуждений, составления технического задания, тщательного сбора исходных данных, с обоснования планируемого проекта, выезда на площадку будущего строительства — все это предпроектные работы. Тщательная подготовка исключит разработку заведомо не реализуемого проекта и лишние затраты при проектировании и строительстве, поможет всесторонне оценить и осмыслить будущий проект.
К предпроектным работам относится:
-
Получение заключения по инженерным изысканиям:
- топографическая съемка земельного участка (геодезия);
- геологические изыскания;
- гидрологические изыскания;
- экологические изыскания;
- охрана окружающей среды. - Проверка инженерного обеспечения ЗУ, получение технических условий (ТУ) на подключение к инженерным сетям (электричество, водоснабжении и водоотведение, отопление, газ).
Эскизный проект.
-
Удаление или пересадка зеленых насаждений.
-
Инсоляционный анализ.
-
В случае реконструкции требуется техническое обследование здания и сооружений
-
Получение градостроительного плана.
Результат нашей работы для заказчика — комплексная проектная документация по всем 12 (в РФ) разделам:
-
Детально проработанный проект здания;
-
Положительное заключение экспертизы;
-
Разрешение на строительство объекта.
Что необходимо для разработки проектной документации:
-
Техническое задание на проектирование, составленное вместе с нашим специалистом;
-
Результаты инженерных изысканий (поможем найти подрядную организацию в Вашем регионе);
-
Градостроительный план земельного участка;
-
Технические условия на присоединение к инженерным сетям.
Над проектной документацией работает команда под руководством главного инженера проекта (ГИПа).
Специалисты по каждому разделу штатные, работают офисе.
После разработки всех разделов, в зависимости от выбранной формы сотрудничества, компания Бау Микс или сам заказчик направляет проектную документацию на экспертизу с целью проверки соответствия нормам и правилам.
Перечень документов для направления проектной документации на экспертизу:
-
Заявление от заказчика;
-
учредительные документы компаний – строительной фирмы, генерального проектировщика;
-
план участка, правоустанавливающие документы на землю или на сооружение, если речь идет о проведении экспертизы в рамках реконструкции;
-
задание на проектирование;
-
задание на выполнение инженерных изысканий, их результаты в соответствии с требованиями;
-
исходные данные, согласования, основания для проектной документации;
-
проектная документация в формате pdf.
Экспертиза Проектной Документации проводится в электронной форме с 2017 года.
Мы в Бау Микс все эти годы успешно практикуем удаленную работу и проходим так разные экспертизы с проектами.
С перечнем необходимых для производства строительных и монтажных работ, обеспечения строительства оборудованием, изделиями и материалами.
Как правило проектная документация разрабатывается в 2 стадии. Рабочая документация, или “стадия Р” — вторая, она выполняется на основании “стадии П”. Основное отличие в степени детализации.
В “стадии Р” объем работ гораздо больше: от архитектуры, конструктивных решений и инженерных сетей, до детализации узлов (точное отображение отдельных деталей проектирования на чертежах).
Обычно рабочую документацию разрабатывает проектная организация, которая выполняла “стадию П”. Мы в Бау Микс работаем со всем комплексом документов, это практично и удобно для заказчика.