Проектно - строительная компания «Бау Микс»
График работы с 9 до 18
Заказать звонок

Проектируем и строим
гостиничные комплексы

01
Детально проработаем конструктивные элементы и архитектурные решения с соблюдением всех нормативов
02
Создадим грамотные планировочные решения, которые увеличат полезную и продаваемую площадь объектов

Получите расчет полной стоимости объекта за 24 часа от специалиста

Пошаговое руководство строительства здания после отправки заявки
Шаг 1
Выберите объект!
Шаг 2
Выберите площадь!
Шаг 3
Заполните данные, чтобы мы могли с Вами связаться!
Необходимо заполнить
Необходимо заполнить
Шаг 4
Выберите удобное время для связи
Заказать расчет
Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь на обработку персональных данных

Команда специалистов

День строителя 2024
Последнее обновление списка команды 10.09.2024
8 чел.
Руководящий состав
6 чел.
Главные инженеры
проекта (ГИП)
14 чел.
Архитекторы
85 чел.
Инженерный состав
14 чел.
Административный состав
Подробнее о команде

Кейсы

Гостиничный комплекс со спа
Гостиничный комплекс со спа
Разработка концепции, проектной и рабочей документации
Отель 5 звезд
Отель 5 звезд
Эскизный проект пятизвездочного отеля с ресторанам и различными кафе
Реконструкция здания для гостиницы
Реконструкция здания для гостиницы
Проект реконструкции гостиницы на 34 номера с оформлением дизайна интерьера.
СПА-отель
СПА-отель
Разработка концепции, эскизного проекта, проектной документации
Еще кейсы

Наши клиенты

Благодарственные письма

Гостиницы и отели – это масштабные объекты проектирования, схожие с планированием современных жилых помещений. Важно правильно расположить жилые, хозяйственные и дополнительные помещения, оснащенные необходимыми внешними и внутренними коммуникациями. Грамотно и органично зонировать территорию для отдыха, развлекательных мероприятий, спорта, бизнеса. Повысить уровень комфорта постояльцев и персонала, уровень рентабельности для владельцев комплекса.

Виды проектов: переустройство или новострой

Реконструкция начинается, как правило, с детального изучения плана БТИ и его сопоставления с новыми требованиями. Проектирование основывается на пожеланиях и конечной цели заказчика, которые должны быть реализованы с учётом технологических нюансов готового помещения. К монолитным и кирпичным зданиям планка требований по перепланировке ниже, чем к типовым панельным домам. Гостиничный комплекс, который строится с нуля должен соответствовать требованиям заказчика, строительным, санитарным нормам и правилам.

В Баумикс можно заказывать проектирование под ключ:

  • Отелей

  • Гостиниц

  • Гостиничных комплексов

  • Хостелов

  • Гостевых домов

  • Апарт-отелей

  • Мини-отелей

  • Курортных комплексов

  • Городских пансионатов

ТЗ (техническое задание) на проектирование гостиничного комплекса разрабатывается совместно с заказчиком и специалистами-проектировщиками. В основе технического задания отображены: особенности номерного фонда с пожеланиями по отделке, общественных зон, вспомогательной инфраструктуры, инженерных сетей, благоустройства прилежащей территории.

Этапы проектирования гостиниц

  • Этап подготовки, сбора данных, отображающих особенности строительной площадки, анализ градостроительной ситуации. Ведение переговоров с клиентом, формирование технического задания.

  • Выбор архитектурной формы отеля.

  • Эскиз генерального плана гостиницы с пояснениями.

  • Проработка технико-экономического расчёта объекта, составление чертежей.

·         Разработка инженерами конструктивных решений для эксплуатации здания. К ним относят: водоснабжение, теплоснабжение, канализацию, вентиляцию, систему кондиционирования, электроснабжения, освещения.

  • Подготовка рабочей документации, получение экспертных заключений и разрешения на строительство.

Построить отель легко, соблюдая свод правил, и, учитывая специфику объекта.  Наша компания знает, что гостиница должна гармонично входить в окружающую среду, сохранять особенности ландшафта, дополнять архитектурный образ местности.

Проектирование и строительство с нами – это приобретение услуги у компании с глубоким знанием дела. Конструктивное планирование объекта обеспечивает рациональную организацию обслуживания, высокий уровень комфорта постояльцев.

План комплекса разрабатывается в соответствии с техническими, санитарно-гигиеническими, экологическими нормами. Заглядываем в будущее и предусматриваем при разработке возможную реконструкцию объекта.

Уделяем внимание эстетическому облику. Разрабатываем архитектурные и планировочные решения, руководствуясь новейшими тенденциями. Оптимизируем соотношение затрат на строительство и эксплуатацию с планируемой прибылью от готового отеля. Быстро вносим корректировки и предлагаем решения в непредвиденных ситуациях.

За услугами проектирования к нам обращается Москва и регионы, цена зависит от объема и сроков выполнения работ.



Этапы строительства

Предпроектные работы
Предпроектные работы для гостиниц – это сбор исходных данных и эскизное проектирование, в результате которых формируется точное и подробное техническое задание.

Любой проект начинается с предварительной подготовки, обсуждений, составления технического задания, тщательного сбора исходных данных, с обоснования планируемого проекта, выезда на площадку будущего строительства — все это предпроектные работы. Тщательная подготовка исключит разработку заведомо не реализуемого проекта и лишние затраты при проектировании и строительстве, поможет всесторонне оценить и осмыслить будущий проект.

К предпроектным работам относится:
  1. Получение заключения по инженерным изысканиям:
    - топографическая съемка земельного участка (геодезия);
    - геологические изыскания;
    - гидрологические изыскания;
    - экологические изыскания;
    - охрана окружающей среды.

  2. Проверка инженерного обеспечения ЗУ, получение технических условий (ТУ) на подключение к инженерным сетям (электричество, водоснабжении и водоотведение, отопление, газ).
  3. Эскизный проект.

  4. Удаление или пересадка зеленых насаждений.

  5. Инсоляционный анализ.

  6. В случае реконструкции требуется техническое обследование здания и сооружений

  7. Получение градостроительного плана.

После прохождения данного этапа можно приступать к разработке проектной документации.
Проектная документация
Проект здания гостинцы или гостиничного комплекса — это материализация бизнес-идеи заказчика с целью расчета функциональности, технических характеристик, эксплуатационных возможностей объекта, а также создание эстетики здания.

Результат нашей работы для заказчика — комплексная проектная документация по всем 12 (в РФ) разделам:
  • Детально проработанный проект здания;

  • Положительное заключение экспертизы;

  • Разрешение на строительство объекта.

Что необходимо для разработки проектной документации:

  • Техническое задание на проектирование, составленное вместе с нашим специалистом;

  • Результаты инженерных изысканий (поможем найти подрядную организацию в Вашем регионе);

  • Градостроительный план земельного участка;

  • Технические условия на присоединение к инженерным сетям.

Над проектной документацией работает команда под руководством главного инженера проекта (ГИПа).

Специалисты по каждому разделу штатные, работают офисе.

Экспертиза проектной документации

После разработки всех разделов, в зависимости от выбранной формы сотрудничества, компания Бау Микс или сам заказчик направляет проектную документацию на экспертизу с целью проверки соответствия нормам и правилам. 

Перечень документов для направления проектной документации на экспертизу:

  • Заявление от заказчика;

  • учредительные документы компаний – строительной фирмы, генерального проектировщика;

  • план участка, правоустанавливающие документы на землю или на сооружение, если речь идет о проведении экспертизы в рамках реконструкции;

  • задание на проектирование;

  • задание на выполнение инженерных изысканий, их результаты в соответствии с требованиями;

  • исходные данные, согласования, основания для проектной документации;

  • проектная документация в формате pdf.

Экспертиза Проектной Документации проводится в электронной форме с 2017 года.

Мы в Бау Микс все эти годы успешно практикуем удаленную работу и проходим так разные экспертизы с проектами.

Рабочая документация
Рабочая документация для проектов гостиниц — это совокупность текстовых и графических документов, обеспечивающих реализацию технических решений объекта капитального строительства, которые были приняты в ранее утвержденной проектной документации.
С перечнем необходимых для производства строительных и монтажных работ, обеспечения строительства оборудованием, изделиями и материалами.

Как правило проектная документация разрабатывается в 2 стадии. Рабочая документация, или “стадия Р” — вторая, она выполняется на основании “стадии П”. Основное отличие в степени детализации. 

В “стадии Р” объем работ гораздо больше: от архитектуры, конструктивных решений и инженерных сетей, до детализации узлов (точное отображение отдельных деталей проектирования на чертежах).
Обычно рабочую документацию разрабатывает проектная организация, которая выполняла “стадию П”. Мы в Бау Микс работаем со всем комплексом документов, это практично и удобно для заказчика.
Строительно-монтажные работы

Бесплатная консультация технического директора

Необходимо заполнить
Жду звонка

Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь на обработку персональных данных