Проектируем
жилые дома и комплексы

Предпроектные работы для жилого комплекса или многоквартирного дома – это сбор исходных данных и эскизное проектирование, в результате которых формируется точное и подробное техническое задание.

Любой проект начинается с предварительной подготовки, обсуждений, составления технического задания, тщательного сбора исходных данных, с обоснования планируемого проекта, выезда на площадку будущего строительства — все это предпроектные работы. Тщательная подготовка исключит разработку заведомо не реализуемого проекта и лишние затраты при проектировании и строительстве, поможет всесторонне оценить и осмыслить будущий проект.

К предпроектным работам относится:

1. Получение заключения по инженерным изысканиям:
   - топографическая съемка земельного участка (геодезия);
   - геологические изыскания;
   - гидрологические изыскания;
   - экологические изыскания;
   - охрана окружающей среды.

2. Проверка инженерного обеспечения ЗУ, получение технических условий (ТУ) на подключение к инженерным сетям (электричество, водоснабжении и водоотведение, отопление, газ).
   

3. Эскизный проект.

4. Удаление или пересадка зеленых насаждений.

5. Инсоляционный анализ.

6. В случае реконструкции требуется техническое обследование здания и сооружений

7. Получение градостроительного плана.

После прохождения данного этапа можно приступать к разработке проектной документации.

При проектировании жилого комплекса или многоквартирного дома мы всегда с особым вниманием подходим к архитектуре и объемно-планировочным решениям.
Создаем проекты жилых домов с удобными квартирами. Используем различные планировочные решения, чтобы каждый покупатель мог выбрать себе квартиру по душе.

Проект — это материализация бизнес-идеи заказчика с целью расчета функциональности, технических характеристик, эксплуатационных возможностей объекта, а также создание эстетики здания.

Результат нашей работы для заказчика — комплексная проектная документация по всем 12 (в РФ) разделам:

• Детально проработанный проект здания;

• Положительное заключение экспертизы;

• Разрешение на строительство объекта.

Что необходимо для разработки проектной документации:

• Техническое задание на проектирование, составленное вместе с нашим специалистом;

• Результаты инженерных изысканий (поможем найти подрядную организацию в Вашем регионе);

• Градостроительный план земельного участка;

• Технические условия на присоединение к инженерным сетям.

Над проектной документацией работает команда под руководством главного инженера проекта (ГИПа).

Специалисты по каждому разделу штатные, работают офисе.

После разработки всех разделов, в зависимости от выбранной формы сотрудничества, компания Бау Микс или сам заказчик направляет проектную документацию на экспертизу с целью проверки соответствия нормам и правилам.

Перечень документов для направления проектной документации на экспертизу:

• Заявление от заказчика;

• учредительные документы компаний – строительной фирмы, генерального проектировщика;

• план участка, правоустанавливающие документы на землю или на сооружение, если речь идет о проведении экспертизы в рамках реконструкции;

• задание на проектирование;

• задание на выполнение инженерных изысканий, их результаты в соответствии с требованиями;

• исходные данные, согласования, основания для проектной документации;

• проектная документация в формате pdf.

Экспертиза Проектной Документации проводится в электронной форме с 2017 года.

Мы в Бау Микс все эти годы успешно практикуем удаленную работу и уже прошли более 100 разных экспертиз с объектами. 

Осуществляем контроль процесса прохождения вневедомственной экспертизы. Передадим вам пакет документов, на основании которых будет реализован проект многоквартирного жилого дома, микрорайона или жилого комплекса.

Рабочая документация для проектов жилых комплексов и домов — это совокупность текстовых и графических документов, обеспечивающих реализацию технических решений объекта капитального строительства, которые были приняты в ранее утвержденной проектной документации.
С перечнем необходимых для производства строительных и монтажных работ, обеспечения строительства оборудованием, изделиями и материалами.

Как правило проектная документация разрабатывается в 2 стадии. Рабочая документация, или “стадия Р” — вторая, она выполняется на основании “стадии П”. Основное отличие в степени детализации. 

В “стадии Р” объем работ гораздо больше: от архитектуры, конструктивных решений и инженерных сетей, до детализации узлов (точное отображение отдельных деталей проектирования на чертежах).

Обычно рабочую документацию разрабатывает проектная организация, которая выполняла “стадию П”. Мы в Бау Микс работаем со всем комплексом документов, это практично и удобно для заказчика.